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          樓市“日光盤”多?都是套路.

          時間:2018/5/6 瀏覽量: 842

          核心提示|數據顯示,五一期間,一線城市網簽商品住房同比跌幅超過50%,二線城市跌幅也在30%左右。與全國樓市一片低迷不同的是,鄭州樓市似乎未受影響,多個項目去化效果不錯。對此,有些置業顧問和中介人員在朋友圈內炒作,“某某某區域又現日光盤”“某某某項目開盤即清盤”……有些市民不禁要問,樓市的春天來了?

          現場

          五一期間,現場活動多多

          每到五一期間,各大售樓部都會推出一些暖場活動。

          小長假期間,記者來到位于中牟片區的融創華夏觀瀾壹號營銷中心,由于其推出的“優放音樂節”、夢幻積木王國等活動,吸引了不少市區的顧客,三天共有700組客戶到訪,“老帶新”可享受巴厘島2人游,推出的50套房源全部售罄。

          此外,信保春風十里推出網紅美食享不?;顒游?50組客戶參與;恒大金碧天下半城湖推出“童夢奇幻季”活動吸引3000多組客戶參加;保利心語也推出五一奇趣總動員活動,客戶到訪量254組,誠意登記77組;金科御府也推出環球美食嘉年華活動,五一期間共吸引9532人參與。

          “即使不在銷售節點,也都會推出一些活動,吸引人氣是關鍵?!编嵵菽稠椖繝I銷負責人稱。

          實例

          部分項目開盤,去化不錯

          5月1日當天,記者來到位于惠濟區某主打精裝地鐵盤項目案場,看房的顧客有20余組,置業顧問稱,“假期這幾天跟平時差不多,由于我們項目取消了首付分期,來看房的人不少,但是成交量卻不是太多?!?

          在南龍湖某樓盤的營銷中心內,雖然看房的人有30余組,從數據來看,成交卻不是很多,“現在幾乎沒有新的房源推出,自然也就沒有成交了?!币幻N售顧問稱。

          假期期間,位于中原區的碧桂園西湖加推207套房源,現場到訪約200組客戶。一置業顧問稱,“優惠力度較大,按時簽約可打99折,首付60%的話可以在所有的優惠基礎上再優惠2個點,總的來說均價為15500元/?O~16800元/㎡之間?!苯刂吝x房結束,銷控顯示售出170套,去化率82%。

          此外,位于新鄭的招商軒轅華府推出95套房源,成交均價8900元/㎡,截至選房結束,去化90套,去化率95%;華南城中園也推出261套房源,成交均價9200元/㎡。截至選房結束,銷控顯示去化率90%。

          地產分析師郭浩認為,上述樓盤去化效果不錯很大一部分原因是定價比較合理,“連續的調控使得開發商定價越來越理性,加上普遍蓄客時間較長,優惠力度大,去化自然不錯”。

          釋疑

          樓市春天來了?“日光盤”又是咋回事?

          近期,不少項目開盤去化都不錯,是不是意味著樓市春天來了?

          “現在不能說是樓市回暖,也不能說是寒冷期,受調控影響,只能說房子沒有前兩年好賣了?!比醇瘓F鄭州公司副總經理王振東認為,不能光看數據,有的項目預售證暫時沒下來,沒有房源可售,就說這個項目不好,反之亦然。

          王振東稱,無論調控力度如何,熱銷的項目房源依然會緊俏,那些區位不好、定價不合理、品質一般、品牌影響力弱的項目即使沒有調控,銷量也不會太好。

          此外,近期有不少讀者向記者反映,在朋友圈中,有的置業顧問和中介不停炒作某某樓盤開盤又清盤了,“日光盤”很多,到底咋回事?樓市銷量真的那么好?

          “有的時候數據只是表面,要透過現象看本質?!蓖跽駯|稱,有的項目蓄客時間長,開盤的時候到訪量就很多,也就容易銷售;有的項目為了讓數據好看,開盤的時候只開一部分或很少的房源,也會造成開盤即清盤現象,讓消費者認為這個項目很火爆;再有就是真正比較受關注的樓盤,由于前期蓄客時間長、定價合理、品牌較好,甚至要求全款買房也是一房難求,“但這畢竟是極少數,消費者不要太迷信成交數據,注意數據統計口徑,兼聽則明”。

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