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          購買寫字樓 買賣雙方各應交多少稅費

          時間:2016/11/21 瀏覽量: 35601

          購買一套寫字樓,買賣雙方各應交多少稅費呢?

          賣家應交稅費

          1、增值稅:增值部分(賣出價-購置價格)5.5%

          2、印花稅:成交價0.05%

          3、土地增值稅: 增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%。

          增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%。

          增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%。

          增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。

          4、所得稅:

          企業所得稅:

          (賣出價-購置成本)*25% (公司) 個人所得稅: (賣出價-購置成本)*20% (有限合伙公司、個人)

          買家應交稅費

          1、 契稅:賣出價3%2、 印花稅:賣出價0.05%PS. 公司、有限合伙公司、個人所交稅費一樣
          算例
          A寫字樓賣出價78萬,購置價格52萬

          賣家應交稅費(萬):

          1、 增值稅:(78-52)*5.55%=1.4432、 印花稅:78*0.05%=0.0393、 土地增值稅:(78-52)*30%=7.84、 個人所得稅:(78-52)* 20%=5.2賣家稅費合計:1.443+0.039+7.8+5.2=14.482(萬)

          2、 買家應交稅費:

          1、 契稅:78*3%=2.342、 印花稅:78*0.05%=0.039買家稅費合計:2.34+0.039=2.379(萬)

          2、 但實際上多數情況下賣家要求買家承擔所有稅費,故買家合計付款:78+14.482+2.379=94.861(萬)


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